5 nejvýznamnějších webových stránek pro vyhledávání nemovitostí online - 1. část

Řekněme, že chcete koupit dům. Pokud čtete noviny nebo se díváte na televizi nebo dokonce vyzvedáváte zprávy online, nemůžete si pomoci, ale všimnete si, že americký trh s nemovitostmi je v nádrži. Existuje mnoho dobrých obchodů, které byste měli mít, pokud byste je mohli jen najít, a pak se ujistěte, že šlo o chytrý nákup.

Ale kde začít? Místní noviny? Domy na prodej časopisů v supermarketu? Jezdíte kolem (za $ 4,55USD za galon?) A hledáte známky?

Ne! Jste čtenářem MakeUseOf.com a máte technologický sklon k věcem, které děláte, takže chcete použít on-line nástroje k nalezení toho domu. Toto je váš šťastný den, protože dnes zahajuji pětidílnou sérii toho, co považuji za 5 nejvýznamnějších webových stránek pro vyhledávání domů online, které jsou v současné době k dispozici ve Spojených státech..

Jsem realitní makléř s licencí v Kalifornii a pracuji v oblasti San Francisco Bay Area, patrně jedním z technologických míst na světě. Lidé zde OČEKÁVÁ skvělé nástroje, které jim budou k dispozici ve všech oblastech úsilí, a nemovitost není výjimkou.

Problém je v tom, jak víte, který nástroj dělá, co a které dělají dobře? To je to, co doufám, že vám objasníme touto sérií. Začneme Realtor.com, starým otcem všech. Tvrdí, že mají většinu domů na prodej, a pravděpodobně ano, vzhledem k jejich úzké spolupráci s National Association of Realtors®. Podle mého názoru však není tak skromný, že mít většinu výpisů z nich neznamená, že jsou nejlepší volbou pro vše, co potřebujete vědět..

Podívejme se na to:

Toto je vstupní stránka Realtor.com. Všimněte si červené kruhy, červené šipky a čísla, protože chci mluvit o každé z těchto oblastí.

Chcete-li začít číslem 1 a číslem 2, uvidíte místo pro přihlášení. Jaké přihlašovací údaje? V žádném případě. Žádný problém, nemusíte se přihlásit, nástroje pro vyhledávání jsou zdarma. Pokud však chcete nastavit upozornění pro příjem e-mailů, když se objeví vlastnost podobná tomu, co hledáte, musíte si založit účet. Proces však není tak těžký.

Další je číslo 3. Najít hodnoty nemovitosti. Toto je Alpha nového nástroje, který Realtor.com vyvíjí, a jako Alpha to ještě není všechno dohromady. Stojí za to se na to podívat, protože to vám umožní hledat domy pomocí mapy (ačkoli žádný ze tří domů na prodej na mé ulici se neobjeví!). Opravdu skvělá funkce je, že si můžete prohlédnout “teplo”?? mapa, která ukazuje rozsah cen v USA, stejně jako mapa počasí zobrazuje teploty.

To by bylo užitečné, kdybyste chtěli rychle odhadnout, kde byste si mohli koupit dům za 150 000 dolarů. (ne příliš mnoho míst).

Potom přijdeme k do očí bijící lži! Číslo 4 body do dvou oblastí, kde jste slíbil “bezprostřední” cenovou nabídku na vlastním domě, pokud jste ji měli prodat. Smutnou pravdou je, že pokud kliknete na ty odkazy, budete požádáni, abyste se vzdali kontaktních údajů, adresy vašeho domu a hádejte, co bude dál? Vyskakovací okno od Realtoru®, který je místní ve vaší oblasti a kdo nabídl nejvíce peněz za privilegium mít šanci “zádrhel” jako zákazník. “bezprostřední” zpráva není nikde k dispozici, protože ji musí vygenerovat místní Realtor®. Nejedná se o automatizovaný systém a vystavuje vaše kontaktní informace Realtoru®. Nechápejte mě špatně, není to nutně špatné, ale v této fázi vyhledávání nechcete věci komplikovat, takže díky tomuto nástroji řekněte ne!

Číslo 5 je téměř stejně špatné jako číslo 4. Toto se nazývá tržní podmínky. Když přejdete na tuto stránku, řeknete jí, ve které oblasti se nacházíte a údajně vás zavede k informacím o místním trhu, které poskytuje místní “expert”. Teď mohu mluvit pouze o své oblasti, ale když jsem zkontroloval, kdo jsou místní experti, neuznal jsem nikoho z nich, že je aktivní v mé oblasti. Jsou to zřejmě nejvyšší uchazeči a informace, které poskytují, jsou obvykle k dispozici jinde. Neviděl jsem žádný skutečný vhled od žádného z nich. Váš počet najetých kilometrů se může lišit, ale jak byste to věděli?

Teď si pravděpodobně myslíte, že v Realtor.com není žádná hodnota, ale ve skutečnosti jsem uložil to nejlepší na poslední. Věc, na kterou Realtor.com opravdu svítí, je hledání. Vzhledem k tomu, že mají téměř všechny dostupné americké výpisy a spoustu kanadského inventáře, je to logické místo pro zahájení hledání nemovitosti. Zde je formulář pro pokročilé vyhledávání z čísla 6:

A zde je ukázková stránka výsledků:

Nastavil jsem parametry vyhledávání velmi těsně, abych získal tyto dva výsledky, v podstatě jsem nastavil cenové rozpětí a počet lůžek a koupelen, abych získal jen několik výpisů.

Všimněte si, že tyto výpisy mají zlatý rámeček kolem levé a horní strany. Toto jsou známé jako seznamy vitrín. Agent výpisu zaplatil, aby tyto výpisy byly vylepšeny dalšími fotografiemi a prohlídkami nemovitostí. Agent také získá další expozici, jak ukazuje následující obrázek:

Zde svítí Realtor.com. Existuje celá řada fotografií, představená prohlídka domu, velké detaily o samotném domě a schopnost vytisknout brožuru a také požádat o představení. Seznam agent je také uveden; v tomto případě je to moje krásná žena!

Takže i když jsem začal trhat Realtor.com odděleně, tam, kde to opravdu svítí, je schopnost vyhledávat přes 3 miliony aktivních výpisů a prezentovat data ve vizuálně přitažlivém formátu. Na tomto IS byste měli začít vyvíjet seznam vlastností, které jsou uvedeny v seznamu Realtor®.

Pro analýzu jsou k dispozici lepší nástroje a my se na ně podíváme poté, co se podíváme na několik dalších vyhledávačů. Až se příště podíváme na Craigslist!

Mezitím mi dejte vědět, jaké stránky vyhledávání nemovitostí se vám líbí a proč?

(By) Jerry Kidd je kalifornský realitní makléř, blogger, pedagog a autor Realty Tech Bytes